ما هو تعريف تقرير التقييم العقاري؟
تقرير التقييم العقاري، هو وثيقة رأي منطقي وموضوعي عن القيمة السوقية لأصل عقاري تصدر عن مقيّم معتمد، تحتوي على نتيجة تقدير قيمة العقار محل التقييم، وفقا التزامات واشتراطات بينتها معايير التقييم الدولية، أو تشترطها أنظمة ولوائح نظام المقيمين المعتمدين. وقد ورد تعريف تقرير التقييم العقاري في معايير التقييم الدولية على النحو التالي:
“الوثيقة التي يصدرها المقيّم المعتمد لعملائه، متضمنة نتيجة التقييم العقاري، ومستوفية لالتزامات المقيّم المعتمد المبينة في النظام واللائحة، ومتوافقة مع معايير التقييم المعتمدة”
ما الأهداف التي يجب أن يحققها تقرير التقييم العقاري؟
يختص المعيار 103 من معايير التقييم الدولية بتحديد المتطلبات الخاصة والعامة والظروف التي تحيط بعملية التقييم من حيث الشكل والمضمون، والهدف من التقرير هو إثبات مراحله عملية التقييم وفق معايير التقييم الدولية، منذ ما قبل التعاقد حتى توثيق التقرير واعتماده وتسليمه للعميل وحفظه وأرشفته.
- أن يشتمل على المعلومات اللازمة التي تجعل من فهم التقييم بشكل صحيح، واضح وسهل، عند قراءته ومراجعته من المستخدمين لوثيقة التقييم العقاري، أو من يحق لهم الاطلاع على التقرير واستخدامه بموجب المعايير الدولية والأنظمة الوطنية.
- أن يشتمل على وصفا دقيقا وواضحا لنطاق العمل (شروط التعاقد) تحدد فيه مهمة التقييم والغرض من التقييم واستخدامه والقيود على الاستخدام وذكر الافتراضات الخاصة والعامة وظروف تعقد المهمة وما يؤثر على نتيجة التقييم بصفة عامة.
- أن يشتمل على رأيا للقيمة يكون منطقيا وموضوعيا وممتثلا لمعايير التقييم الدولية لضمان سلامة النتيجة وعدالتها لجميع أطرف عملية التقييم العقاري.
ما هي أنواع تقارير التقييم العقاري؟
- تقرير مفصل.
يتم فيه ذكر جميع التفاصيل التي حددتها معايير التقييم الدولية، بدء من المقدمة وشروط التعاقد (نطاق العمل) وجميع معلومات أطراف عملية التقييم، المقيّم، وطالب التقييم والأطراف الأخرى إن وجد، ومعلومات العقار وموقعة، ومصادر المعلومات وأسلوب التقييم والمبررات المهنية والمنطقية التي أدت إلى النتيجة التي توصل إليها التقرير. مع تدعيمه بالمعلومات التنظيمية والصور والخرائط والمخططات. وعادة تكون عدد صفحاته بالعشرات وفقا لتعقيدات العقار وحجمه واستخدامه.
- تقرير ملخص.
تقرير مختصر يلخص النقاط المحورية لتقرير التقييم العقاري، وملخص المبررات المهنية والمنطقية، دون ذكر تفاصيل العمليات الحسابية والإحصائية غير الضرورية لقراءة وفهم فهم تقرير.
- تقرير مراجعة دون قيمة جديدة.
في بعض الحالات يكلف المقيّم العقاري بمراجعة تقرير تقييم عقاري أعده مقيّم عقاري أخر، ويعطي (المقيّم المراجع) رأيا عن القيمة التي توصل إليها المقيّم الأخر وهل هي منطقية وموضوعية وفق لظروف وزمن التقييم وحالة السوق العقاري. لكن المقيّم المراجع في هذه الحالة لا يعطي قيمة جديدة، أنما رأيا في القيمة التي توصل إليها المقيّم الأخر
- تقرير مراجعة مع تقدير قيمة جديدة.
في هذه الحالة يزيد المقيّم المراجع قيمة جديدة من خلال مراجعته لتقرير التقييم ودراسة وبحث عن القيمة الملائمة للعقار محل (تقييم المراجعة) قد تقارب نتيجة التقرير محل المراجعة أو تختلف معه بالزيادة أو النقص البيّن.
ما يجب أن يتضمنه تقرير التقييم العقاري
حددت الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين عشرين متطلب كأحد أدنى من المتطلبات التي يجب أن يتضمنها تقرير التقييم العقاري، وهي كما وردت في أحدى منشورات الهيئة:
- هوية المقيّم واستقلاليته.
- هوية العميل أو العملاء.
- المستخدمون الأخرون لتقرير التقييم
- طبيعة الأصل محل التقييم
- عملة التقييم.
- الغرض من التقييم.
- أساس القيمة
- تاريخ التقييم
- طبيعة ومصدر المعلومات التي يعتمد عليها المقيّم.
- نطاق بحث المقيّم
- الافتراضات والافتراضات الخاصة.
- نوع التقرير
- القيود على الاستخدام والنشر.
- التأكيد على الالتزام بمعايير التقييم الدولية
- أساليب التقييم المستخدمة
- طرق التقييم المستخدمة.
- المدخلات الرئيسية المستخدمة.
- الافتراضات المستخدمة.
- الاستنتاج النهائي للقيمة.
- تاريخ إصدار تقرير التقييم
شركة قياس القيمة للتقييم العقاري / المدير العام : جمل بن شري
