إن المعاينة الميدانية للأصول العقارية محل التقييم أهم جزء في عملية التقييم فالوقوف على العقار ومعاينته وفحصه من الداخل والخارج وموقعه من الحي والمخطط والخدمات العامة والتحسينات العامة والشوارع والواجهات في الحي والتوزيع الديمغرافي والاجتماعي وأسلوب الحياة والقيم السائدة وسلوك المستهلك لها دور حاسم في تحديد الفوارق بين العقار محل التقييم والعقارات موضوع المقارنات والتسويات، وقيادة عملية التقييم العقاري إلى رأي منطقي وموضوعي وعادل من وجهة نظر المقيّم