تقارير التقييم العقاري تتنوع وفقا لمعايير التقييم الدولية 2020م بعدة أمور جوهرية منها على سبيل المثال لا الحصر، الغرض من التقييم، وأساس القيمة، وفرضية القيمة، ونوع العقار واستخدامه والموقع الذي يقع فيه والملكية ونسبتها والظروف الاقتصادية. ننحن في شركة قياس القيمة للتقييم العقاري كفريق عمل مهني محترف يملك الخبرات والمهارات والكفاءة لتقييم الأصول العقارية وفق معايير التقييم الدولية. نقسم عملية التقييم العقاري إلى ثلاثة أقسام:
القسم الأول- ما قبل عملية التقييم العقاري
في هذه المرحلة يلتقي المقيّم ( شركة قياس القيمة للتقييم العقاري) مع المستفيد من خدمة التقييم العقاري بشكل مباشر أو عبر وسائل الاتصال الرسمية، واستلام المستندات والاطلاع عليها ودراستها من أجل وضع الخطوط العريضة لخطة عملية التقييم وفي هذا المرحلة يتم الاتفاق مع المستفيد (طالب التقييم) على نطاق العمل وهي الشروط والأحكام التي تحكم عملية التقييم وعلاقة المقيّم بالمستفيد (طالب التقييم) وفق المعيار 102 .
القسم الثاني- أثناء عملية التقييم العقاري
في شركة قياس القيمة للتقييم العقاري يتم في هذا المرحلة الآتي:
- الدراسة المكتبية:
دراسة الوثائق والمستندات المقدمة من المستفيد وتحديد العقار وسماته ومواصفاته ومعلوماته التنظيمية ونظام البناء والمعلومات الأولية الديمغرافية والاجتماعية والاقتصادية.
جمع المعلومات الرقمية من مصادرها الموثوقة ووصف مصادرها وطبيعتها. وجمع معلومات ما قبل المعاينة كالعقارات المقارنة المباعة أو المعروضة ومعرفة متوسط الأسعار، والتحقق من السمات الصفات التي يمن من خلالها المقارنة بين العقارات المشابهة والعقار محل التقييم.
- المعاينة البصرية الميدانية:
يتم في هذا القسم الوقوف على العقار محل التقييم ومطابقة الوثائق والمستندات وما تم جمعه من معلومات مع العقار على أرض الواقع، وتسجيل مواصفات العقار وسماته الأساسية، وما يميزه عن غيره من المباني المشابهة من حيث نشاط الحي والخدمات العامة المتوفرة فيه وجودة الحياة، كم يتم معاينة العقارات التي ستكون موضوع مقارنة من العقار، وجمع بعض المعلومات الهامة من خبراء العقار كالوسطاء والمقاولين ومحلات تجزئة مواد البناء، لمعرفة تكلفة المتر المسطح للمساعدة للوصول لرأي حول قيمة العقار محل التنظيم.
- جمع البيانات وتصنيفه ومعالجتها واستخلاص النتيجة الملائمة وفق معايير التقييم الدولية.
القسم الثالث- ما بعد عملية التقييم العقاري
استكمال شكل ومضمون تقرير التقييم وأنه يتوافق مع معايير التقييم الدولية ولا يخرج عليها، ويتم اعداد مسودة أولية للتقرير تعرض على المستفيد (طالب التقييم) ومناقشته حول تقرير التقييم العقاري، وتوضيح الأمور التي تحتاج لذلك بعد الاتفاق على مسودة التقرير يتم اصدار نسخة رسمية موثقة ومسجلة في نظام قيمة وتسلم للعميل.