وفقا لمفهوم استخدام الأفضل والأعلى للعقار ينبغي أن يحقق أربعة شروط:

وللوصول للرأي الملائم وفق المعايير الدولية يتم دراسة السوق وفقا خصائص العقار وطبيعة السوق، واختيار أفضل 3 استخدامات متوقعة للعقار، ودراسة كل استخدام على حدة ثم مقارنتها مع الاستخدمات القائمة في مكان العقار، ثم مقارنتها بعضها ببعض للوصول لرأي حول الاستخدام الأفضل والأعلى للعقار.

تحليل السوق

  1. تحليل إنتاجية للعقار: (productivity property Analyze)

من خلال تحديد العقار تحليل السمات والمميزات العقار في نطاق المكان الذي يقع فيه وحقوق الملكية وأثر كل ذلك على إنتاجية العقار.

  1. تعريف السوق وتحديده: Area Market the Delineate))

تحديد سوق العقار من حيث القطاع ولاستخدام والاستثمار، وتحليل حجم السوق ومعدل الصفقات ومعدل العائد فيه، والتضخم، والتشريعات والأنظمة.

  1. التوقعات المستقبلية بالطلب. demand Forecast))

من خلال دراسة مختلف العوامل المؤثرة على العرض والطلب واتجاه السوق المستقبلي نمو، استقرار، انكماش، يمكن التنبؤ باتجاه السوق ومستقبل الاستثمار وكفاءة كل قطاع فيه.

  1. تجزئة السوق وتقسيمه الى قطاعات من حيث الآتي
  • التقسيم الجغرافي. (((segmentation Geographic
  • التقسيم الديموغرافي. segmentation Demographic) )
  • التقسيم السلوكي تجاه المنتج. segmentation Behavioral) )
  • التقسيم الـ سيكوجرافي نمط الحياة القيم (segmentation Psychographic)
  1. معالجة البيانات واستخلاص النتائج وفق معايير التقييم الدولية 2020

 

في هذه المرحلة نستقر على الرأي المرجح حول أفضل وأعلى استخدام للعقار.

طلب الخدمة

إطلب الخدمة الان واحصل على أفضل العروض والخصومات المقدمة من الشركة